Проверка земельного участка и дома в Подмосковье перед сделкой

Для покупателей

Чтобы после покупки не пришлось решать проблемы, о которых вы не знали.

Покупая загородную недвижимость, вы хотите быть уверены, что дом действительно расположен в границах приобретаемого участка, к нему обеспечен законный доступ, а существующие постройки оформлены надлежащим образом.

Но что, если после покупки выяснится, что границы участка проходят через соседнюю территорию, часть дома не отражена в ЕГРН, проезд зависит от согласия третьих лиц или ограничения не позволяют провести желаемую реконструкцию?

Что важно проверить перед покупкой

• Право собственности и историю объекта
• Продавца: банкротство, исполнительные производства, судебные споры и иные юридически значимые обстоятельства
• Границы земельного участка: межевание, координаты и соответствие фактическому положению
• Дом и другие строения
• Градостроительные ограничения: вид разрешённого использования, территориальную зону, ЗОУИТ и другие
• Доступ к недвижимости: правовые основания прохода и проезда
• Инженерные коммуникации: законность подключения, договоры с ресурсоснабжающими организациями
• Дополнительные обстоятельства: зарегистрированные жильцы, права третьих лиц, задолженности и необходимые документы

Результат проверки. Вы получаете структурированный отчёт с выявленными рисками, пояснениями и рекомендациями. Понимаете, какие вопросы необходимо решить до покупки, какие документы запросить и при каких условиях можно рассматривать выход на сделку.

Для продавцов

Чтобы проблемы с документами не стали причиной отказа покупателя от сделки.

Вы можете годами владеть недвижимостью, не подозревая, что сведения в государственных реестрах отличаются от фактического состояния участка и дома.

Такие расхождения нередко обнаруживаются уже после появления покупателя — во время юридической проверки, подготовки ипотечной сделки или согласования договора. Переговоры затягиваются, покупатель требует снижения цены или вовсе отказывается от сделки.

Что важно проверить перед продажей

• Актуальность сведений ЕГРН
• Границы участка
• Оформление строений
• Разрешённое использование и ограничения
• Право доступа: документальное оформление проезда и пользования частными дорогами
• Юридическую готовность: обременения, согласия супругов и заинтересованных лиц, документы для отчуждения
• Коммуникации и расчёты: договоры подключения, задолженности и обязательства перед управляющей компанией

Результат проверки. Вы заранее узнаёте, какие обстоятельства могут вызвать вопросы у покупателя, банка или юриста, и получаете перечень действий для подготовки объекта. Это позволяет устранить недостатки до выхода на рынок и снизить вероятность задержек или срыва сделки.